Tranzakció lebonyolítása
Ha már megvan a vevõd. Tranzakció lebonyolítása
Ebben az esetben három fontos körülményt biztosan tisztázni kell. Az elsõ hogy
-mennyi lesz a vételára,
-milyen ütemezésben fizeti ki a vevõ
-mikor kerül sor az ingatlan átadására.
Ezeket több tényezõ befolyásolhatja:
Van-e az ingatlanodon teher. Ezt a vételár teljes kifizetéséig rendezned kell
Ha másik ingatlant veszel, ott milyen ütemezésben kell fizetned a vételárat. Ezeket célszerû szinkronba hozni.
Igénybe vesz-e a vevõd hitelt a vásárláshoz? Ennek az átfutásával számolni kell. 60-90 nap szerzõdéskötéstõl.
Mire figyeljünk:
Adásvételi szerzõdést, vagy elõszerzõdést csak hiteles, friss tulajdoni lap alapján kössünk. Ha megoldható, csak ügyvéd, vagy szakavatott segítség jelenlétében írjunk a Vevõvel bármilyen megállapodást vagy fogadjunk el pénzt, bármilyen jogcímen. Egy rosszul megfogalmazott megállapodás akár több éves pereskedéssel járhat és a kimenetele is kétséges.
Foglaló vagy elõleg?
Az igazi szándékot csak foglalóval jelezheti a vásárló. Amennyiben mégis elõlegben állapodtok meg, az tudnod kell, hogy bármelyikõtök következmények nélkül elállhat az üzlettõl. Tehát az ingatlan eladása meghiúsulhat. Ezért mindenképpen a foglalózást javaslom, mert ez mindkét felet védi az eladót és a vevõt is.
Milyen papírokat kell beszereznem?
Az eladáshoz szükséged lesz elõször is egy tulajdoni lapra. Ezt általában a vevõ vagy az ügyvéd szerzi be. Amikor eldöntöd, hogy az ingatlant eladnád, célszerû neked is kikérni egy lapot, vagy betekintést kérni, hogy ne érjen meglepetés az eladáskor.
Adásvételi szerzõdés megkötéséhez szükséges személyi igazolvány és lakcím kártya, ha van.
Adókártya és személyi szám.
Letölthetõ szerzõdésminták találhatók a www.ugyvedem.hu oldalon.
Kinél szerzõdjünk?
Ügyvédi költségek
A magyar szokások szerint az ingatlan adásvételét általában a vevõ által választott ügyvédnél bonyolítják le, melynek költségeit is a vevõ fizeti. Természetesen eladóként te is fogadhatsz magad mellé jogi képviselõt, aki az érdekeidet védi, de ennek a költsége már rád hárul.
Jogi tanácsok: http://www.ingatlanjog.hu/
Ügyvéd keresõ oldal: www.ugyvedek.net
Címkék: Ads, Classified, Classiadspro